Toto sú iba niektoré problémy, ktoré bežne odhaľujeme pri kontrolách nehnuteľností
Chýbajúca hydroizolácia, oprava cca 5000 EUR
Pod lištou sme objavili mokré miesto. Je to spôsobené zlou hydroizoláciou v kúpelni v sprchovom kúpe. Voda zo sprchového kúta sa dostávala do steny, čo spôsobilo jej vlhnutie. Riešením je rozbiť kúpeľňu v tejto časti, sprchový kút zaizolovať a obklady vrátiť do pôvodného stavu. Cena takejto opravy predstavuje 3 – 5 000 €
Vlhkosť v pivnici
Znova vlhkosť. V tomto prípade išlo už o vytvorenie plesne v pivnici v dôsledku vlhkosti. Tá sa následne posunula aj prízemie rodinného domu, kde z vlhkosti začala opadávať omietka. Bohužiaľ, aj v tomto prípade išlo o zlú hydroizoláciu. Jediným riešením je dať preč dlažbu, z vonkajšej strany domu (kde je pivnica) vykopať do zeme 3 – 4 metre, zaizolovať stavbu a dať zem naspäť + z vnútornej strany opraviť steny. Cena takejto opravy predstavuje 5 – 8 000 €
Vlhnutie fasády
Do tretice všetko dobré - znova naša stará známa vlhkosť. V tomto prípade je spôsobená zlým umiestnením odkvapovej rúry. Voda nemá kam odtekať a tým pádom vsakuje do domu. Je potrebné urobiť správny odvod vody – v závislosti od spôsobu odvádzania vody v celom dome bude cena opravy predstavovať 5 – 8 000 €
Hra na schovávačku
Pri kontrole nehnuteľnosti nesvietilo vonkajšie osvetlenie domu, preto sme sa rozhodli skontrolovať jeho zdroj. Čuduj sa svete, zdroj sa nenachádzal na svojom zvyčajnom mieste, v elektrickom rozvádzači v dome, ale schoval sa nám pod dlažbu. Aby sa nám ho podarilo nájsť, museli sme odstrániť značnú časť dlažby...
Keď sa šetrenie s vami nekamaráti
Tu sme kontrolovali nehnuteľnosť počas prerábky. Ako môžete vidieť, majstri šetrili na lepidle a zateplenie (styrodur) jedoducho odpadlo ešte pred tým, ako to celé stihli dokončiť
Nepoužiteľný uzáver vody
Pri kontrole nehnuteľnosti pred kúpou sme narazili na túto veľmi zaujímavú vec - zaomietaný uzáver vody. To znamená, že prívod vody sa vám v prípade potreby nepodarí uzavrieť. Veď na čo by ste to aj kedy potrebovali ? 🙂
Osadenie okien od pravého majstra
Tu išlo o kontrolu po robotníkoch. Prišli sme, videli sme, odfotili sme a pustili sme sa do vypracovania znaleckého posudku, predžalobnej výzvy. Pre opravu bola potrebná demontáž okien, oprava stien, výmena niektorých okien za nové a nová izolácia, čo predstavovalo škodu cca 20 000 Eur. Vďaka nám majiteľ nakoniec zaplatil iba za právnika, znalca a dozor cca 2 000 Eur a reklamácia prebehla úspešne
Statická trhlina
Pri kontrole staršej nehnuteľnosti sme zo zadnej strany objavili statickú trhlinu. Verdikt statika bol jasný, zbúrať! Bohužiaľ takto narušenú statiku už nie je možné nijak opraviť
Nebezpečný únikový mostík
Tu náš statik ukazuje na betónový mostík, ktorému hrozí zrútenie z dôvodu že má statické trhliny. Pod mostíkom je veľmi veľa priestoru čo znamená, že to nie je možné opraviť a jedinou možnosťou je mostík zbúrať
Časté nedostatky starších nehnuteľností
Tečúca vodovodná batéria a sifón sú typickými chybami v nehnuteľnostiach, ktoré už boli obývané. Nie je to veľký ani zásadný problém, ale je potrebné to opraviť, prípade úplne vymeniť.
Dômyselné umiestnenie
Audiovrátnik je už v každej nehnuteľnosti štandardom. Štandardom však nemôžeme nazvať jeho dômyselné umiestnenie. Ako môžete vidieť, majiteľ nehnuteľnosti bude mať so zdvíhaním trošku problém.
Vyduté okno
Pri kontrole novej predávanej nehnuteľnosti sa nám podarilo nájsť aj vyduté okno.
Prúdový chránič predsa nie je potrebný
Novostavba - v kúpelni je zásuvka síce funkčná, avšak chýba jej prúdový chránič. Ten je nie len vyžadovaný zákonom ale zároveň nie je možné vydať revíznu správu a tým pádom ani skolaudovať nehnuteľnosť. Výsledkom je neskolaudovaná nehnuteľnosť a život ohrozujúci stav
Exkluzívne natiahnutý kábel
Prvé čo vidíme je strecha a nejaká voda. Dôležité však je, že vo vode sa nachádza kábel, ktorý je navyše natiahnutý pod bleskozvodom. Ide o internetový kábel, ktorý prepája 2 budovy. V prípade zásahu bleskom môže vyhorieť celá serverovňa + tým, že je kábel permanentne vo vode/snehu, časom sa znehodnotí a internet nebude fungovať vôbec.
Zlá inštalácia komína
Kontroly robíme tak detailne, že pri kontrole domu nikdy nevynecháme ani komín. V tomto prípade bola chyba v tom, že „biela trubka“ by mala siahať až nad striešku komína. Tým, že je pod strieškou, dym z komína sa kondenzuje na strieške, pričom voda steká, vsiaka do betónu kde v zime zamrzne. Tým sa komín nie len rozpadá ale môže dôjsť aj k poškodeniu strechy.
Krtko a závlaha
Kontrola závlahového systému – pri montáži závlahového systému sa majstri rozhodli nepoužiť mriežku na krtkov v hodnote 1 eura. Výsledkom bolo to, že sa tam dostal krtko, celé to rozryl, zničil elektromagnetické ventily a tým pádom závlaha nebola funkčná.
Aj majster tesár sa niekedy utne
Čo viac dodať, fasáda nového domu je jednoducho krivá
Neželaní hostia
Pri kontrole nehnuteľnosti sme narazili na osie hniezdo, ktoré sa nachádzalo medzi oknom a žalúziami. Toto okno by sme asi neotvárali
Keď sa obkladu na vašej stene nepáči
Obkladu by sa možno aj páčilo, skôr sa robotníkom nepáčilo množstvo lepidla, ktoré mali na obklad minúť. Výsledkom bol obklad, ktorý pri našej kontrole odpadol.
Veď ventily tu budú na veky vekov
Ako môžete vidieť, uzávery vody tečú. Väčší problém - je to celé pozvárané, čo znamená že ventil nie je možné vymeniť len tak jednoducho. Okrem toho je pre výmenu uzáveru potrebné rozbiť 1/3 steny, aby sa ten kto to bude opravovať dostal k uzáverom
Únik plynu
Pri kontrole nehnuteľnosti sme zistili vysoký únik plynu na regulátore (regulátor nebol nikdy kontrolovaný). Bezodkladne museli prísť plynári z SPP, aby regulátor vymenili.
Majstrovské dielo v podobe prívodu vody
Pri kontrole sme objavili nie veľmi šťastne riešený prívod vody domu. Koleno na fotografii nie je dobre utiahnuté a tým pádom tečie. Vzhľadom k tomu, že je zaliate v betóne, ak by majiteľ chcel koleno utiahnuť, musel by rozbúrať stenu okolo. Zároveň, keďže išlo o nosné priečky, mohlo by to ohroziť statiku domu.
Priateľ mravec
Počas kontroli staršej nehnuteľnosti sme v sprchovom kúpe objavili diery, ktoré využili mravce na svoju záškodnícku činnosť. Tento stav je dôsledkom nesprávnej realizácie. Bude treba prerobiť celý sprchovú kút pri saune. Odhadované náklady cca 2000 EUR.
Nájomníci, ktorí neplatia
Aj keď to na prvý pohľad vyzerá ako špina v dome, realita je omnoho horšia. Cez nesprávne zrealizované prestupy rozvodov v stenách plynu a elektriky sa do domu dostávajú šváby a mravce. Okrem správneho utesnenia otvorov bude potrebná aj deratizácia, aby sa problém neopakoval.
Darček v podobe zlého uchytenia skrinky
Pri kontrole bytu po rekonštrukcií kúpeľne sme upozornili na to, že uchytenie umývadlovej skrinky je na spadnutie zo steny, čo sa žiaľ aj potvrdilo. Bude potrebná reklamácia u dodávateľa stavebných prác.
Nebezpečná klimatizácia
Namontovaná klimatizácia na streche je síce funkčná, ale nie vôbec ukotvená na betónových podstavcoch a pri silnom vetre hrozí, že spadne zo 7. poschodia a môže niekoho zraniť. Táto inštalácia nie je len životu nebezpečná, ale nie je možné vydať ani kladnú revíznu správu.
Porušená strecha
Kontrola luxusného mezonetového bytu ukázala svoje temné tajomstvo. Strecha má mnohé chyby vyhotovenia a dôkladná kontrola preukázala rôzne porušenia. To znamená buď pomerne vyššiu investíciu do opravy, alebo realizáciu úplne novej strechy.
Pleseň v nehnuteľnosti
Pri kontrole domu sme v rohu miestnosti na strope našli pleseň. Termokamera potvrdila naše zistenie, že roh domu nie je správne zaizolovaný a preto na danom mieste vzniká tepelný most. Aby sa tento problém vyriešil, bude potrebný stavebný zásah odhadovo do 2 000€.
Zlý komín kotla
Pri kontrole nehnuteľnosti pred kúpou (byt v centre mesta) nám pôvodným majiteľom bolo „ospevované“, že kotol je nový a kúrenie je naprosto v poriadku. Avšak náš odborník si hneď všimol, že do nového kotla je napojený starý komín, ktorý sa pre kondenzačné kotle nesmie používať. To znamená, že kotol nie je v záruke a ani kominár by na komín nevydal revíznu správu. Investícia do nového komína 2000 EUR. Práve toľko sme ušetrili novej majiteľke.
Nefungujúce kúrenie
Pri kontrolách nehnuteľností odhalíme aj to, čo nie je bežne vidieť. Súčasťou nášho vybavenia je aj termokamera a tak vieme efektívne skontrolovať radiátory, ako aj celé kúrenie. Táto konkrétna inšpekcia odhalila znečistený systém, neodvzdušnený radiátor a jeden radiátor na výmenu. Okrem týchto spomínaných, treba vyčistiť celé kúrenie. Odhad nákladov cca 3 000€.
Zásuvka pri umývadle, životu nebezpečná !
Nenápadný detail, ktorý je ale životu nebezpečný. Elektrická zásuvka je umiestnená blízko vody, čo je veľmi nebezpečné a na takto urobenú elektriku nie je možné ani vydať revíznu správu. Odhad nákladov cca 1000 EUR, vrátane opravy steny, preloženie zásuvky, maľovania...
Ventilátor, ktorý nevymeníte
Ďalší drobný detail, ktorý poukazuje na neodbornú inštaláciu ventilátora. Problémom však je, že ventilátor nepôjde nikdy vymeniť. Ak to má byť urobené v poriadku, bude treba posunúť stropnú SDK konštrukciu, cca náklad 1 500€
Kontrola elektriky v novom dome
Pri kontrole domu pred kúpou sme skontrolovali aj elektroinštaláciu. Vďaka modernému vybaveniu a tomu, že elektroinštaláciu kontroluje sám revízny technik sme odhalili, že elektroinštalácia má závažné nedostatky a bude potrebné ju prerobiť. Bolo treba prerobiť elektrický rozvádzač, doplniť prepäťovú ochranu. Celkovo sa náklady vyšplhali na 3 000€.
Únik vody
Pri kontrole nehnuteľnosti sme zistili únik vody, pretože vodomer stále meral aj keď nebolo nič pustené. Chybu sme nacenili od 1000 – 4000 EUR. Budúci majitelia nehnuteľnosť kúpili a nás požiadali o vyriešenie problému. Únik sme odhalili až pri bazéne pod 15cm betónom. Reálna cena opravy 3785 EUR bez DPH
Malý fliačik, veľké problémy !
Pri kontrole nehnuteľnosti sme narazili nepatrný fliačik (tak ho nazval predávajúci). Tento nepatrný fliačik však znamenal, že tiečie podlahové kúrenie. Oprava by znamenala rozbitie časti schodov a steny a výmenu poškodenej časti.
Nechcete, aby to u vás dopadlo takto?
Kontaktujte nás